Tienjarige aansprakelijkheid in België: wat moet je écht weten als bouwheer of bouwprofessional?
De tienjarige aansprakelijkheid is een cruciaal begrip binnen het Belgische bouwrecht. Deze wettelijke aansprakelijkheid rust op aannemers, architecten, studiebureaus en raadgevende ingenieurs voor ernstige gebreken die de stabiliteit en soliditeit van een gebouw in gevaar brengen. De regeling is verankerd in artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek en geldt gedurende tien jaar na de formele aanvaarding van de werken.
Sinds juli 2018 heeft de zogenaamde Wet Peeters een belangrijke vernieuwing ingevoerd: de verplichte verzekering voor de tienjarige aansprakelijkheid bij residentiële gebouwen. Hierdoor zijn bouwprofessionals verplicht zich correct te verzekeren tegen structurele gebreken.
Wie moet een verzekering tienjarige aansprakelijkheid afsluiten?
De verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid geldt voor:
- Aannemers en onderaannemers
- Architecten
- Studiebureaus en raadgevende ingenieurs
Zij moeten een verzekering “Decenale Aansprakelijkheid Wet Peeters” afsluiten. Dat kan via één globale polis voor alle betrokken partijen of via afzonderlijke contracten per partij. Eén gezamenlijke polis bij dezelfde verzekeraar zorgt vaak voor een efficiëntere schadeafhandeling.
Belangrijk: het is de verantwoordelijkheid van de aannemer om een geldig verzekeringsattest te bezorgen aan de bouwheer en architect.
Wat dekt de decenale verzekering en wat niet?
De dekking van de tienjarige aansprakelijkheid is strikt afgelijnd. Enkel ernstige gebreken die de stabiliteit, soliditeit of waterdichtheid van het gebouw aantasten, vallen hieronder.
Concreet gaat het om:
- Geheel of gedeeltelijk instorten van het gebouw
- Structurele gebreken in de gesloten ruwbouw
- Problemen veroorzaakt door een gebrek in de ondergrond
Esthetische gebreken of kleine afwerkingsproblemen vallen hier dus niet onder. Treedt er binnen tien jaar na oplevering een ernstig structureel gebrek op, dan dekt de verzekering de herstelkosten of schadevergoeding.
Wanneer start de tienjarige termijn?
De start van de tienjarige aansprakelijkheid hangt samen met de oplevering van de werken, geregeld onder de Wet Breyne. Die voorziet twee fases:
- Voorlopige oplevering: beëindiging van de werken en overdracht van risico.
- Definitieve oplevering: formele en definitieve aanvaarding, minstens één jaar later.
In principe start de tienjarige termijn bij de definitieve oplevering, zoals bevestigd door het Hof van Cassatie (16 oktober 2015). In de praktijk wijken contracten hier echter vaak van af en laten ze de aansprakelijkheid al starten bij de voorlopige oplevering. Dat heeft een directe impact op de effectieve duur van de verzekering.
Conclusie: juridisch inzicht voorkomt financiële risico’s
Een correct begrip van de tienjarige aansprakelijkheid, de Wet Peeters en de opleveringsmomenten is essentieel voor zowel bouwprofessionals als particuliere bouwheren.
- Aannemers: controleer nauwgezet wanneer de aansprakelijkheid contractueel start.
- Architecten en ingenieurs: overweeg een aanvullende dekking naast de beroepsaansprakelijkheid.
- Bouwheren: gebruik de periode tussen voorlopige en definitieve oplevering om verborgen gebreken op te sporen.
Een doordachte verzekering en duidelijke contractuele afspraken beschermen niet alleen de stabiliteit van het gebouw, maar ook je financiële gemoedsrust
Bron: Allianz
